半岛购房款计算方法-365淘房网-买房款计算近年来，随着房价越来越高，越来越多的年轻人开始选择款买房。款买房的还款方式大家都知道，但是却不知道如何计算购房款。今天半岛，我们就来详细介绍一下购房款计算方法。

　　首先介绍的是等额本息还款法，每月月供额=款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1)，每月应还利息=款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数-1÷((1+月利率)^还款月数-1)×(1+月利率)^还款月序号-1，每月应还本金=款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷((1+月利率)^还款月数-1)。这种方式是最常用的还款方式之一。

　　其次是一次还本付息还款法，就是在款到期日半岛，一次还清款本金和利息。这种方式适合有一定经济基础、有明确还款来源的款人。

　　除了款本金和利息外，购房税费也是购房者最关心的一个问题。契税是房屋买卖中规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税，房交会契税优惠除外。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房，非普通住宅契税要加倍。根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%，全部由买方承担。此外，地方规定中也有一些，住房必须同时满足一些条件才能够认为是普通住房。

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