半岛体育官方网站房产税计算器房产税计算器-房产新闻-测试365淘房网网-房产证税费计算器随着房产市场的不断升温，越来越多的人开始考虑购房。然而，在购房的同时，各种税费也成为了不可避免的问题。其中，作为购房者最为关心的房产税，受到了广泛关注。那么，房产税如何计算？下面，本文将为大家介绍房产税计算器的算法以及房产税计算器的介绍。
首先，房产税计算器的算法。根据相关规定，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。而在购房时，需要缴纳多种税费，其中包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。具体费用计算如下。
对于买方，需要支付的费用包括以下几个方面。首先是契税半岛，需要按成交价或评估价高者的1.5%缴纳，而商用用房、二次购房或大于144平米的房屋则需按照3%的税率缴纳。其次是交易服务费，要按照建筑面积平方米乘以3元进行缴纳。接下来是交易印花税，也需要按成交价或评估价高者的0.05%进行缴纳。最后是产权转移登记费，每增加1人半岛，则需要缴纳额外的10元，每个买家单位需要缴纳80元。
而对于卖方，则需要缴纳的费用包括以下几个方面。首先是交易服务费，要按照建筑面积平方米乘以3元进行缴纳。其次是交易印花税，也需要按成交价或评估价高者的0.05%进行缴纳。接下来是土地出让金，要按成交价或评估价高者的1%缴纳。如果存在解困房，则需要按成交价或评估价高者的1%进行缴纳。如果是商品房，则未交土地出让金的建筑面积要按照基准地价的3%进行缴纳。此外，还需要按照成交价/总面积分摊面积的比例分摊分摊费用，10层以下房屋则需按照成交价/总面积分摊面积的10%进行缴纳，10层以上则需按照20%的税率进行缴纳。最后，还需要缴纳个人所得税和营业税及附加税，其中个人所得税需要按照成交价或评估价高者的1%进行缴纳，而营业税及附加税需要按照成交价或评估价高者的5.5%进行缴纳。需要注意的是，房改房自用满五年且是生活用房的，是免征个人所得税的。
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